document.write('
') document.write('
')

必威体育app链接

东莞必威体育app链接网_东莞信息网_关注今日东莞必威体育app链接
菜单导航

东莞开发商加快卖房速度,但去化率却不忍直视!

作者: 东莞信息网 发布时间: 2021年09月23日 18:12:22

“莞八条”被称之为史上最严,但房子还是要卖。

进入8月,不少开发商加快了拿预售证节奏,也加快了开盘、推新货节奏。

东莞开发商加快卖房速度,但去化率却不忍直视!

必威体育app链接8月2日—6日,东莞共有9个项目3028套商品房拿到预售证,有1913套洋房、621套商办产品、470套写字楼和24套商铺。拿证项目分别是招商·保利依城大观、卓越华堂卓著天城·辰光、三正·鹏程上花园、嘉华嘉誉湾、华润·万象府、海上明悦、碧桂园·松湖明珠、碧桂园/莞佳·云麓半山、保利卓越中环广场。

其中,招商保利•依城大观取得5号楼的预售证,计有126套建筑面积约81-97平方米三房;

卓越华堂卓著天城•辰光取得1、2号楼的预售证,计有88套建筑面积约103-110平方米四房;三正•鹏程上花园取得1、5、6号楼的预售证,计有265套建筑面积约88-115平方米三至四房、建筑面积约152-165平方米四房、建筑面积约240平方米五房和建筑面积约435平方米复式,以及11套商铺;

嘉华•嘉誉湾取得1、2、3、4、11、14、15号楼的预售证,计有632套建筑面积约97-232平方米三至五房;

必威体育app链接碧桂园莞佳•云麓半山取得5、7、8号楼的预售证,计有158套建筑面积约87-129平方米三至四房;碧桂园•松湖明珠取得12、13、18、19、22号楼的预售证,计有600套建筑面积约78-107平方米三至四房,以及5套商铺;

海上明悦取得10号楼的预售证,计有44套建筑面积约101-121平方米三至四房;保利卓越•中环广场取得11号商业、办公楼的预售证,计有621套商办产品。

必威体育app链接华润·万象府将推出写字楼产品,推广名为“润创中心”,取得12号商业楼,及28号商业、办公楼的预售证,计有470套写字楼、8套商铺,面积段为59平米—1660平米。

东莞开发商加快卖房速度,但去化率却不忍直视!

3个项目备案均价超过3万/平,包括:

碧桂园&莞佳•云麓半山:备案均价36699.98-37839.84元/平方米,精装交付;

三正•鹏程上花:备案为毛坯和精装两种形态,其中建筑面积约88-115平方米三至四房产品为精装交付,备案均价34815.44元/平方米。建筑面积约152-165平方米四房、建筑面积约240平方米五房和建筑面积约435平方米复式产品为毛坯交付,备案均价37001.72-37525.03元/平方米;

必威体育app链接卓越华堂卓著天城•辰光:备案均价38263.24-38781元/平方米,毛坯交付。

3个项目备案均价在2万元-3万元/平之间,包括

卓越·海上明悦:备案均价25629.73元/平方米,毛坯交付;

必威体育app链接碧桂园•松湖明珠:备案均价21950-22622.32元/平方米,精装交付;

嘉华•嘉誉湾:备案均价25157.08-26800.4元/平方米,精装交付。

必威体育app链接“1”字头项目为招商保利•依城大观,备案均价17530.13元/平方米,精装交付。

东莞开发商加快卖房速度,但去化率却不忍直视!

本周有7个项目开盘或加推,据东莞中原监测,整体去化率低于20%,环比大幅下跌。

必威体育app链接对此,东莞中原分析认为,8.2新政后市场观望情绪加重,客户来访意愿下降,市场有效客户持续减少,购房者对价格敏感度加大。个别项目加收装修包价格较高,客户接受度较弱;若不选装修包额外加收电商团购费,客户抗性大。

有开发商就表示,现在客户较少,计划慢慢卖了。也有开发商表示,项目定价较之拿地时的定价,已经低了不少。

东莞开发商加快卖房速度,但去化率却不忍直视!

现在的楼市给人一个最直观的感受就是:冷淡了。

新房难卖,二手房更难卖。

必威体育app链接楼市打法变了!

与以往只在必威体育app链接层面的限限限不同,这一轮的调控面更注重精准打击,比如在开发端的限,竞地价限房价。还比如开发商三道红线,融资变难了,资金链压力变大了,而且拿地也受限了。

东莞开发商加快卖房速度,但去化率却不忍直视!

必威体育app链接还比如,二手房价格被限。自深圳推行二手房指导价以来,全国不少城市开始跟进,效果立竿见影。

必威体育app链接根据美联物业数据显示,深圳7月二手住宅过户套数为2557套,环比下跌0.7%,同比下跌80.9%,连续第四个月出现下滑。;新政之前,今年1月深圳二手住房成交价格出现历史最高点,为72436元/㎡。随着二手房指导价出台,深圳楼市降温明显,6月二手房价格降为61500元/㎡,缩水15%。

开发商赚快钱,购房者套现的篱笆被扎紧了。

东莞开发商加快卖房速度,但去化率却不忍直视!

一边堵,一边疏。

云顶国际注册官网 云顶app下载注册礼金 金沙js377必威体育app链接登录 金沙河必威体育app链接官网 云顶手机网页登录 金沙app下载安装 云顶必威体育app链接官网